कर्ज काढून घर विकत घेणं फायद्याचे की तोट्याचे?-Buying a house by taking a loan is profitable or a loss?
कर्ज काढून घर विकत घेणं फायद्याचे की तोट्याचे?-Buying a house by taking a loan is profitable or a loss?
शहरांमध्ये गृहकर्ज घेऊन लोक मोठ्या प्रमाणावर घरे खरेदी करत आहेत. स्वतःचे घर असावे हे प्रत्येकाचे स्वप्न असते, पण ते किती किफायतशीर आहे. हे समजून घ्या. गृहकर्जावर घर खरेदी केल्यानंतर, तुम्ही कर्जाने बांधील आहात. पण जर तुम्ही भाड्याच्या घरात राहत असाल तर तुम्हाला EMI सारख्या गोष्टींचा सामना करावा लागणार नाही.
स्वतःचे घर घेणे हे प्रत्येकाचे स्वप्न असते. आजकाल मोठ्या प्रमाणात लोक गृहकर्ज घेऊन घरे खरेदी करत आहेत. पण, स्वत:चे घर घेण्यापेक्षा भाड्याने राहणे चांगले, असे कोणी तुम्हाला सांगितले तर तुम्हाला आश्चर्य वाटेल. पण हे सत्य आहे आणि त्याची गणनाही फारशी क्लिष्ट नाही. कोणत्याही मालमत्तेची किंमत त्याच्या स्थानावर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, तुम्ही कुठे घर खरेदी करत आहात किंवा बांधत आहात, वाहतूक सुविधा, वैद्यकीय सुविधा आणि सर्व प्रकारचे घटक मालमत्तेच्या किंमतीवर परिणाम करतात.
तुम्ही घर विकत घ्यायचे किंवा भाड्याने राहायचे ठरवले तरी तुमच्या आर्थिक परिस्थितीवर अल्प आणि दीर्घ मुदतीचा थेट परिणाम होतो. तुमची सध्याची आर्थिक स्थिती, भविष्यातील आर्थिक उद्दिष्टे, आगामी मोठे खर्च, संभाव्य आपत्कालीन निधीची गरज, सामाजिक परिस्थिती याच्या आधारे तुम्ही निर्णय घेता.
20 वर्षांच्या कालावधीसाठी गृहकर्ज घेऊन आज तुम्ही 60 लाख रुपयांची मालमत्ता खरेदी केली असेल, तर कर्ज संपेपर्यंत घराची किंमत जवळपास दुप्पट झालेली असते.
घराची किंमत -
गृहकर्जाची गणना करा
एकूण गृहकर्ज: 40 लाख
व्याज दर: 9.25%
कर्जाचा कालावधी: 20 वर्षे
EMI: 36635 रुपये
एकूण व्याज: 47,92,322
कर्जापोटी बँकेला एकूण पेमेंट: रु 87,92,322
(SBI व्याज दर)
दुसरीकडे, भाड्यातील सामान्य वाढीच्या आधारे गृहीत धरले, तर पुढील 20 वर्षांत या किमतीच्या फ्लॅटसाठी तुम्हाला सरासरी 20 हजार रुपये दरमहा द्यावे लागतील. या प्रकरणात, तुम्हाला पुढील 20 वर्षांत फक्त 48 लाख रुपये द्यावे लागतील. हे स्पष्ट आहे की भाड्याच्या घरात राहणे हा अधिक फायदेशीर सौदा आहे.
आजच्या युगात म्युच्युअल फंड एसआयपी हा एक चांगला पर्याय आहे. गृहकर्जाची ईएमआय सुरू होताच त्याच कालावधीसाठी एसआयपी करावी. SIP मध्ये गुंतवायची रक्कम दरमहा गृहकर्जासाठी भरल्या जाणार्‍या हप्त्याच्या आधारावर ठरवली जावी.
SIP वर गणना करा
SIP रक्कम: EMI च्या 20% (सुमारे 7320 रुपये)
गुंतवणूक कालावधी: 20 वर्षे
अंदाजे परतावा: 12% p.a.
20 वर्षानंतर एसआयपी मूल्य: रु 7320757 (73.2 लाख)
एकूण गुंतवणूक: रु. 1758480 (17.58 लाख)
व्याज लाभ: रु 55,62,277
म्हणजेच, जर तुम्ही EMI सुरू होताच एका महिन्याच्या हप्त्याच्या केवळ 25% ची SIP सुरू केली, तर 20 वर्षांनंतर तुम्हाला बँकेचे कर्ज आणि त्याऐवजी दिलेले एकूण व्याज जास्त मिळेल. वरील हिशोबात, तुम्ही बँकेला दिलेले व्याज सुमारे ४८ लाख रुपये आहे. तुम्हाला Rs 55,62,277 च्या SIP मधून व्याजाचा लाभ मिळत असताना.
(टीप: तज्ञांशी झालेल्या संभाषणाच्या आधारे आम्ही येथे माहिती देत आहोत. या गुंतवणुकीचा सल्ला दिला जात नाही. बाजारात जोखीम आहेत, त्यामुळे गुंतवणूक करण्यापूर्वी सल्लागाराचा सल्ला घ्या.)
अधिक वाचा..
टिप्पण्या