Home Loan: Can I get home loan without allotment letter? What is it and what is its importance? |गृहकर्ज: मला लेटर ऑफ अलॉटमेंट शिवाय गृहकर्ज मिळू शकेल का? ते काय आहे आणि त्याचे महत्त्व काय आहे?
गृहकर्ज: मला लेटर ऑफ अलॉटमेंट शिवाय गृहकर्ज मिळू शकेल का? ते काय आहे आणि त्याचे महत्त्व काय आहे?
आजकाल गृहकर्ज घेणे ही एक सामान्य गोष्ट झाली आहे. वस्तुस्थिती अशी आहे की आता लोकांची स्वप्ने साकार करण्यात गृहकर्जाचा मोठा वाटा आहे. गृहकर्ज देण्यासाठी बँका ज्या कागदपत्रांची मागणी करतात, त्यात अलॉटमेंट लेटरचाही समावेश असतो.
गृहकर्जासाठी अर्ज करण्यासाठी आवश्यक असलेली कागदपत्रे सर्व बँका आणि गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांमध्ये कमी-अधिक प्रमाणात सारखीच असतात. होय, गृहकर्जाचा प्रकार, क्रेडिट प्रोफाइल इत्यादीनुसार काही कागदपत्रे भिन्न असू शकतात. गृहकर्ज देण्यासाठी वेगवेगळ्या बँकांचे वेगवेगळे निकष आहेत. असे होते की एक बँक कोणत्याही कागदपत्राशिवाय घरासाठी कर्ज देत नाही, परंतु दुसरी बँक त्या कागदपत्राशिवाय गृहकर्ज मंजूर करते. कारण वेगवेगळ्या बँकांचे कर्ज मूल्यांकनाचे वेगवेगळे निकष असतात.
गृहकर्ज घेण्यासाठी लेटर ऑफ अलॉटमेंट हेही महत्त्वाचे दस्तऐवज आहे. विकासक किंवा गृहनिर्माण प्राधिकरणाकडून वाटप पत्र दिले जाते. त्यात घर, प्लॉट किंवा फ्लॅट यांसारख्या कोणत्याही मालमत्तेचा संपूर्ण तपशील असतो. वाटप पत्र हा विक्री करार नाही. वाटपाचे पत्र पहिल्या मालकाला दिले जाते, तर इतर मालक विक्रेत्याकडून मूळ पत्राची प्रत मागू शकतात.
वाटप पत्राशिवाय कर्ज.(Loan without allotment letter.)
गृहकर्जासाठी घर वाटप पत्र अनिवार्य आहे का, हा मोठा प्रश्न आहे. तुम्हाला एखादे घर किंवा फ्लॅट घ्यायचा आहे ज्यासाठी मूळ वाटप पत्र सध्याच्या घरमालकाकडे नाही, तुम्ही ते घर विकत घ्यावे का? असे घर खरेदी करण्यासाठी बँक तुम्हाला गृहकर्ज देईल की नाही? मूळ वाटप पत्र हरवल्यानंतर, जर घरमालकाने ई-एफआयआर दाखल केला असेल आणि नुकसानभरपाई बॉण्ड भरला असेल, तर त्याची प्रमाणित सत्य प्रत (CTC) घ्या, अशा घर किंवा फ्लॅटवर कर्ज देण्यास बँका फारशी कचरत नाहीत.
मात्र, विविध बँकांचे याबाबत वेगवेगळे नियम आहेत.(However, different banks have different rules regarding this.)
काही बँका सार्वजनिक नोटीस देऊन आणि नुकसानभरपाई बाँड जमा करून मूळ मालकाकडून वाटप पत्र हरवल्यानंतर मिळालेल्या प्रमाणित प्रतीच्या आधारेच गृहकर्ज देतात. त्याच वेळी, काही बँकांमध्ये याशिवाय अनेक औपचारिकता पूर्ण केल्या जातात.
खरेदीदार काय करावे?(What should the buyer do?)
तुम्हालाही एखादे घर घ्यायचे असेल, ज्याच्या मालकाकडे मूळ वाटप पत्र नाही, तर ते घेण्यापूर्वी तुम्ही काही गोष्टी कराव्यात. मूळ वाटप पत्राशिवाय बँक कर्ज देईल की नाही हे जाणून घेण्यासाठी तुम्हाला ज्या बँकेतून गृहकर्ज घ्यायचे आहे त्या बँकेशी संपर्क साधा. तसेच घराच्या किंवा फ्लॅटच्या सध्याच्या मालकाने फ्लॅट किंवा घराच्या हस्तांतरणाबाबतचे दावे आणि हरकती, वाटप पत्र हरवल्याची नोटीस देऊन मागणी केली होती का, हेही शोधा.
साधारणपणे, दावे आणि हरकती दाखल करण्यासाठी 7-21 दिवसांचा कालावधी लागतो. जर घरमालकाने सलग 12 वर्षे घराचा ताबा घेतला असेल, तर घराची मालकी सिद्ध करण्यासाठी हा देखील एक ठोस पुरावा आहे. बँका याला खूप महत्त्व देतात आणि हे गृहकर्ज घेण्यास खूप उपयुक्त ठरते.
टिप्पण्या