तुम्हाला घरासाठी कर्ज घ्यायचे असेल तर तुमच्यासाठी कोणती बँक योग्य असेल, जाणून घ्या तीन मुद्द्यांमध्ये | If you want to get a home loan, find out which bank is right for you in three points,

गृहकर्ज मिळवण्यात तुमचा पगार मोठी भूमिका बजावू शकतो. तसेच, तुमच्या संभाव्य मालमत्तेचे बाजार मूल्य बँकेद्वारेच मोजले जाते, त्यामुळे विकासकाला काहीही देण्यापूर्वी हे लक्षात ठेवा.

नवी दिल्ली . तुम्हाला तुमच्या स्वप्नांचे घर बनवता येईल असे घर शोधणे ही खूप गुंतागुंतीची बाब आहे यात शंका नाही. त्याचप्रमाणे त्या घरासाठी बँकेकडून कर्ज घेणे हे घर शोधण्यापेक्षा अनेक वेळा मोठे काम होते. गृहकर्ज देण्यासाठी बँका नेहमीच तयार असतात, परंतु कर्ज घेण्यापूर्वी तुम्हाला अनेक गोष्टी माहित असणे आवश्यक आहे.

अशा वेळी प्रत्येक बँकेची कार्यशैली वेगळी असते आणि हा फरक तुमची समस्या वाढवू किंवा कमी करू शकतो. तर बँकेत जाण्यापूर्वी कोणत्या तीन गोष्टी समजून घ्याव्यात.

क्रेडिट स्कोअरची भूमिका

प्रत्येक बँक चांगल्या क्रेडिट स्कोअरला प्राधान्य देते. तथापि, याचा तुमच्या कर्जावर कसा परिणाम होईल ते बँकेनुसार बदलते. उदाहरणार्थ, SBI च्या बाबतीत, तुमच्या गृहकर्जाचा दर ठरवण्यात क्रेडिट स्कोअर महत्त्वाची भूमिका बजावू शकतो. 31 मार्चपर्यंत चालणार्‍या त्यांच्या सणासुदीच्या ऑफरचा एक भाग म्हणून, SBI 750 आणि त्याहून अधिक क्रेडिट स्कोअर असलेल्या पगारदार लोकांना वार्षिक 6.7% दराने गृहकर्ज देत आहे. एप्रिलपासून ते 7% किंवा त्याहून अधिक जाऊ शकते. ज्या ग्राहकांनी कधीही कर्ज किंवा क्रेडिट कार्ड घेतले नाही आणि त्यांचा क्रेडिट स्कोअर पाहण्यासाठी क्रेडिट इतिहास नाही अशा ग्राहकांसाठी, SBI मार्च अखेरपर्यंत 6.9% गृहकर्ज ऑफर करत आहे.

आयडीएफसी फर्स्ट बँक आणि अॅक्सिस बँक देखील कर्जदाराच्या क्रेडिट स्कोअरचा विचार करतात परंतु याचा ऑफर केलेल्या व्याज दरावर परिणाम होत नाही. उदाहरणार्थ, तुम्ही 'क्रेडिटसाठी नवीन' ग्राहक असल्यास, IDFC फर्स्ट बँक तुम्हाला तुमच्या वैयक्तिक क्षमतेनुसार कर्ज देऊ शकत नाही, परंतु तुम्ही सह-कर्जदार म्हणून इतर कोणाशी तरी संयुक्त कर्ज घेऊ शकता. पगारदार व्यक्ती म्हणून, तुम्ही IDFC फर्स्ट बँकेकडून 6.6% प्रास्ताविक दराने गृहकर्ज मिळवू शकता. अॅक्सिस बँक तिच्या 'बरगंडी' (बँकेद्वारे ऑफर केलेली प्रीमियम सेवा) ग्राहकांना 6.7%, इतर ग्राहकांना 6.75% आणि ऑफर करत आहे Axis बँक खाते नसलेल्या ग्राहकांना 6.8% च्या प्रास्ताविक दराने कर्ज. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की बँक आपल्या बरगंडी ग्राहकांचे क्रेडिट स्कोअर विचारात घेत नाही.

तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेल्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ठराविक टक्केवारीपर्यंत बँका कर्ज मंजूर करतात. हे लोन-टू-व्हॅल्यू (LTV) गुणोत्तर म्हणून ओळखले जाते आणि कर्जाने ठराविक स्लॅब ओलांडल्यास रक्कम कमी असते. उदाहरणार्थ, SBI रु. ३० लाखांपर्यंतच्या कर्जासाठी मालमत्ता मूल्याच्या ९०% पर्यंत LTV ला परवानगी देते. 30 लाखांपेक्षा जास्त आणि 75 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जासाठी 80% आणि 75 लाखांपेक्षा जास्त कर्जासाठी 75% आहे. त्यामुळे जर तुम्ही 33 लाख रुपयांचा फ्लॅट खरेदी करत असाल तर तुम्ही 29.7 लाख रुपयांपर्यंत कर्ज घेऊ शकता.

मालमत्तेचे बाजार मूल्य बँकेकडूनच मोजले जाते. यासाठी तुम्हाला विक्री कराराचा मसुदा, बांधकाम करारनामा आणि मंजूर इमारत आराखड्याची प्रत बँकेला द्यावी लागेल. मालमत्ता विकासकाने तुम्हाला दिलेल्या किमतीचा बँक कोणताही विचार करणार नाही. तुमची मालमत्ता खरेदी मंजूर होत असलेल्या कर्जावर अवलंबून असल्यास, ही प्रक्रिया पूर्ण होईपर्यंत विकासकाला कोणतेही पेमेंट करू नका.

पगाराची भूमिका

कर्ज मिळवण्यासाठी तुमचा पगारही महत्त्वाचा असतो. ज्याचा EMI तुमच्या घरी घेऊन जाणाऱ्या पगाराच्या 50-60% पेक्षा जास्त नसेल अशा रकमेवर कर्ज देण्यास बँका सहसा सोयीस्कर असतात. ठराविक मर्यादेपेक्षा जास्त किंवा कमी कमाई करणाऱ्यांसाठी ही टक्केवारी बदलली जाऊ शकते.

उदाहरणार्थ, 30 च्या दशकातील एखादी व्यक्ती ज्याचे मासिक 85,000 रुपये पगार आहे, त्याला SBI कडून 90 लाख रुपये आणि अॅक्सिस बँकेकडून 72 लाख रुपयांपर्यंतचे कर्ज मिळू शकते. आयसीआयसीआय बँकेसाठी, ही गणना कर्जदाराच्या एकूण पगारावर किंवा एकूण उत्पन्नावर अवलंबून असते जेथे नंतरच्यामध्ये आवश्यक असल्यास, भाड्याचे उत्पन्न देखील समाविष्ट असू शकते.

प्रक्रिया आणि इतर शुल्क

प्रक्रिया शुल्क आणि इतर शुल्कांमध्ये बँकांमध्ये बरीच तफावत आहे. उदाहरणार्थ IDFC First Bank कर्जाच्या रकमेच्या 0.2-0.3% प्रक्रिया शुल्क म्हणून आकारते. तथापि, तुम्ही ज्या खात्यातून ईएमआय भरत आहात ते आयडीएफसी फर्स्ट बँकेत असल्यास हे शुल्क माफ केले जाते.

त्याचप्रमाणे, अॅक्सिस बँक त्यांच्या ग्राहकांकडून प्रक्रिया शुल्क म्हणून 10,000 रुपये आकारते. गैर-ग्राहकांसाठी, ते कर्जाच्या रकमेच्या 0.5% आहे (कायदेशीर मत आणि मूल्यांकन शुल्कासह). दुसरीकडे, SBI च्या वेबसाइटनुसार, हे शुल्क सर्व कर्जदारांसाठी 0.35% (किमान रु. 2,000 आणि कमाल रु 10,000) टक्के आहे.

कोणतीही बँक गृहकर्जाच्या प्रीपेमेंट किंवा प्री-क्लोजरवर कोणताही दंड आकारत नाही. तथापि, हे काही अटींसह येऊ शकतात. उदाहरणार्थ, प्रत्येक प्रीपेमेंट आयसीआयसीआय बँक आणि अॅक्सिस बँक या दोन्हींमध्ये किमान दोन ईएमआयएवढे असावे. प्रीपेमेंट वर्षातून अनुक्रमे चार आणि १२ वेळा केले जाऊ शकते. SBI कडे प्रीपेमेंटची रक्कम आणि वारंवारतेची वरची किंवा खालची मर्यादा नाही. काही बँका लाइफ कव्हर घेण्याचा आग्रह धरू शकतात. यामुळे कर्जदाराचा अकाली मृत्यू झाल्यास विमा फर्मद्वारे कर्जाची परतफेड केली जाईल याची खात्री केली जाऊ शकते.

हा ब्लॉग शोधा

टिप्पण्या