गृहकर्ज घेण्यासाठी अलॉटमेंट लेटर हेही महत्त्वाचे दस्तऐवज आहे. एक मोठा प्रश्न असा आहे की जर तुम्हाला एखादे घर किंवा फ्लॅट घ्यायचे असेल ज्याचे मूळ अलॉटमेंट लेटर सध्याच्या जमीनमालकाकडून हरवले असेल तर बँक तुम्हाला असे घर घेण्यासाठी गृहकर्ज देईल की नाही?
गृहकर्ज देण्यासाठी वेगवेगळ्या बँकांचे वेगवेगळे निकष असतात. असे होते की एक बँक कोणत्याही कागदपत्राशिवाय घरासाठी कर्ज देत नाही तर दुसरी बँक त्या कागदपत्राशिवाय गृहकर्ज मंजूर करते. कारण वेगवेगळ्या बँकांचे कर्ज मूल्यांकनाचे वेगवेगळे निकष असतात.
गृहकर्ज घेण्यासाठी लेटर ऑफ अ‍ॅलॉटमेंट हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. विकासक किंवा गृहनिर्माण प्राधिकरणाद्वारे वाटप पत्र दिले जाते. त्यात घर, प्लॉट किंवा फ्लॅट यांसारख्या कोणत्याही मालमत्तेचा संपूर्ण तपशील असतो. वाटप पत्र हा विक्री करार नाही. वाटपाचे पत्र पहिल्या मालकाला दिले जाते, तर इतर मालक विक्रेत्याकडून मूळ पत्राची प्रत मागू शकतात.
कर्ज घेण्याची ही युक्ती आहे
एक मोठा प्रश्न असा आहे की जर तुम्हाला एखादे घर किंवा फ्लॅट घ्यायचे असेल ज्याचे मूळ वाटप पत्र सध्याच्या जमीनमालकाकडून हरवले असेल तर बँक तुम्हाला असे घर घेण्यासाठी गृहकर्ज देईल की नाही? तथापि, मूळ वाटप पत्र हरवल्यानंतर, जमीन मालकाने ई-एफआयआर दाखल केला आहे आणि नुकसानभरपाई बाँड सबमिट करून प्रमाणित सत्य प्रत (CTC) देखील घेतली आहे.
वेगवेगळ्या बँकांचे याबाबत वेगवेगळे नियम आहेत. सार्वजनिक नोटीस दिल्यानंतर आणि नुकसानभरपाई बाँड जमा करून प्रमाणित प्रत मिळाल्यानंतर काही बँका मूळ मालकाकडून वाटप पत्र हरवल्यानंतर घर देतात. त्याच वेळी, काही बँका इतर काही औपचारिकता पूर्ण करतात.
खरेदीदार काय करावे
जर तुम्हालाही असे घर घ्यायचे असेल ज्याच्या मालकाकडे मूळ वाटप पत्र नाही, तर सर्वप्रथम तुम्ही ज्या बँकेकडून कर्ज घेण्याचा विचार करत आहात त्या बँकेशी संपर्क साधा आणि बँकेचे मूळ वाटप पत्र नसलेले आहे की नाही हे जाणून घ्या. कर्ज द्या तसेच घराच्या किंवा फ्लॅटच्या सध्याच्या मालकाने मूळ वाटप पत्र हरवल्याबद्दल इंग्रजीत आणि स्थानिक भाषेतील वृत्तपत्रात आणि फ्लॅट हस्तांतरित करण्यासाठी नोटीस दिली आहे का ते तपासा. ठराविक कालावधीत दावे आणि हरकती मागवल्या जातात.
साधारणपणे, दावे आणि हरकती दाखल करण्यासाठी 7-21 दिवसांचा कालावधी लागतो. दुसरीकडे, जर घरमालकाने सलग 12 वर्षे घराचा ताबा घेतला असेल, तर त्या घराची मालकी सिद्ध करण्यासाठी हा एक चांगला पुरावा आहे. बँका याला खूप महत्त्व देतात आणि हे गृहकर्ज घेण्यास खूप उपयुक्त ठरते.
टिप्पण्या