गृहकर्ज मंजूर न झाल्यास कोणाचा सल्ला घ्यावा.
यासाठी गृहकर्ज
मंजूर करणे आणि वितरण प्रक्रिया समजून घेणे. Understanding Home Loan Sanctioning and Disbursement Process
मालमत्ता खरेदीदार, रिअल इस्टेट तज्ञ आणि
गुंतवणूकदारांसाठी होम लोन हा एक चर्चा शब्द आहे. तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज
करण्यापूर्वी तुम्हाला काही बाजार संशोधन करावे लागेल आणि तुमच्या स्वप्नातील घर
किंवा मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी सर्वोत्तम डील देणारी कर्ज देणारी कंपनी निवडावी
लागेल. जर तुमच्या स्वप्नातील मालमत्ता आता तुमच्या बजेटच्या बाहेर असेल, तर त्याच भागात लहान मालमत्ता विचारात
घ्या किंवा स्वस्त लोकलमध्ये जा. तुम्हाला तुमच्या पात्रतेची कल्पना आल्यावर आणि
मालमत्ता निवडल्यानंतर, पुढील पायरी म्हणजे गृहकर्जासाठी अर्ज
करणे.
गृहकर्जामध्ये
तीन महत्त्वाच्या प्रक्रिया किंवा पायऱ्यांचा समावेश होतो. गृहकर्जाची पहिली
प्रक्रिया किंवा पायरी म्हणजे आवश्यक कागदपत्रांसह रीतसर भरलेला अर्ज सबमिट करणे.
गृहकर्ज मिळवण्यासाठी दुसरी आणि तिसरी प्रक्रिया – मंजुरी आणि वितरण – या दोन
मुख्य पायऱ्या आहेत.
गृहकर्ज मंजूर Sanction of Home Loan
विविध पॅरामीटर्स
आणि सबमिट केलेल्या कागदपत्रांच्या आधारे, बँक कर्ज अर्जाचे
मूल्यांकन करेल. तुमचा सध्याचा निवासी पत्ता, तुमची नोकरी ठिकाण, नियोक्ता
ओळखपत्रे, निवासस्थान आणि कामाचे टेलिफोन नंबर यासह बँक तुमची सर्व
माहिती तपासते. तपशीलांची पडताळणी करण्यासाठी प्रतिनिधींना तुमच्या कामाच्या
ठिकाणी किंवा निवासस्थानी पाठवले जाते. बँकेला तुमच्या क्रेडेंशियल्सबद्दल खात्री
नसल्यास, तुमचा अर्ज नाकारला जाऊ शकतो. जर ते समाधानी असेल तर ते
तुमचे कर्ज मंजूर करते. एकदा कर्ज मंजूर झाल्यानंतर, बँका तुम्हाला
तुमच्या गृहकर्जाचे तपशील जसे की कर्जाची रक्कम, कर्जाचा कालावधी, कर्जाच्या
सामान्य अटी व शर्ती, व्याजदर इत्यादींचा
उल्लेख करणारे ऑफर लेटर पाठवतात. तुम्ही नमूद केलेल्या गोष्टींशी सहमत असल्यास
बँकेच्या ऑफर लेटरमध्ये, तुम्हाला बँकेच्या
रेकॉर्डसाठी त्याच्या डुप्लिकेट पत्रावर स्वाक्षरी करावी लागेल.
गृहकर्जाचे वितरण Disbursement of Home Loan
एक नाविन्यपूर्ण
वित्तीय संस्था तुमच्या गरजेनुसार अधिक योग्य कर्ज पॅकेज देऊ शकते. याशिवाय, त्यांची अर्ज
प्रक्रिया जलद आणि त्रासमुक्त असू शकते. एकदा तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेली
मालमत्ता ओळखल्यानंतर, गृह कर्जासाठी अर्ज केला
आणि तुमचे गृहकर्ज मंजूर झाले की, तुम्हाला एक ऑफर लेटर
मिळेल ज्यावर तुम्हाला स्वाक्षरी करावी लागेल आणि बँकेच्या रेकॉर्डसाठी तुमच्या
बँकेत परत सबमिट करावे लागेल. गृहकर्ज वितरणामध्ये खालील महत्त्वाची प्रक्रिया
किंवा टप्पे समाविष्ट आहेत.
वितरणासाठी
कागदपत्रे Documents for the disbursement:
एकदा तुम्ही
व्यवहाराच्या स्वरूपावर (बिल्डरकडून खरेदी/पुनर्विक्री इ.) बँकेकडे रीतसर
स्वाक्षरी केलेले ऑफर लेटरचे डुप्लिकेट पत्र सादर केले की, अधिकारी तुम्हाला
आवश्यक मालमत्तेच्या कागदपत्रांची माहिती देईल. कर्जाचे वितरण.
दस्तऐवजांवर
वकिलाचा अहवाल Lawyer’s report on Documents:
मालमत्तेशी
संबंधित तुमची कागदपत्रे जसे की विक्री करार, ना हरकत प्रमाणपत्र, स्वत:च्या
योगदानाची पावती इ. तज्ञ किंवा वकील तपासतील. कागदपत्रे स्पष्ट असल्यास वकिलाचा
अहवाल एकतर पुढे जातो किंवा तो कागदपत्रांचा आणखी संच मागू शकतो.
डाउन पेमेंटची
तारीख आणि रक्कम Date and amount for down paymenT:
एकदा बँक किंवा
तुमच्या वित्तीय संस्थेला त्यांच्या वकिलाकडून कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण झाल्याची
आणि कर्जाची कागदपत्रे व्यवस्थित असल्याचा सल्ला मिळाल्यावर, अधिकारी तुम्हाला
पहिल्या हप्त्याची तारीख आणि रक्कम किंवा डाउन पेमेंटची माहिती देईल. बनवावे
लागेल.
व्यवहार दस्तऐवज Transaction documents:
मालमत्तेच्या
दस्तऐवजांव्यतिरिक्त, तुम्हाला क्रेडिट सुविधा
अर्ज फॉर्म आणि सुविधेच्या वितरणासाठी आवश्यक असलेल्या इतर कागदपत्रांसह व्यवहार
दस्तऐवजांची अंमलबजावणी करणे आवश्यक असेल.
गृहकर्जाचे वितरण
Disbursement of Home Loan :
मंजूर केलेली
रक्कम मालमत्तेची कायदेशीर आणि तांत्रिक पडताळणी आणि मंजुरी पत्रात नमूद केलेल्या
इतर अटी व शर्तींच्या अधीन राहून एक किंवा अधिक हप्त्यांमध्ये वितरित केली जाते.
प्रत्येक बँक
तुमच्या कागदपत्रांची सत्यता सत्यापित करण्यासाठी त्यांची कायदेशीर तपासणी करते.
बँका ज्या मालमत्तेला वित्तपुरवठा करण्याची योजना आखत आहेत त्याबद्दल अत्यंत
सावधगिरी बाळगतात. खरेदीदार म्हणून, हे तुम्हाला विश्वास देते
की तुमच्या मालमत्तेची तज्ञांनी तपासणी केली आहे आणि तुम्ही अशी मालमत्ता खरेदी
करत आहात जी कायदेशीरदृष्ट्या स्पष्ट आणि तांत्रिकदृष्ट्या योग्य आहे.
काहीवेळा बँक
तुम्हाला कायदेशीर पडताळणीसाठी पैसे देण्यास सांगू शकते. तथापि, बहुतेक बँका
तुम्ही भरलेल्या अपफ्रंट (प्रोसेसिंग) फीमध्ये खर्च कव्हर करतात. वर नमूद केलेल्या
सर्व प्रक्रियेनंतर, कर्जदाराला सावकार
पक्षाकडून पैसे घेण्याचा अधिकार आहे. संपूर्ण मंजूर कर्जाची रक्कम काढल्यानंतरच EMI पेमेंट सुरू
होते. तोपर्यंत, ग्राहकाने साधे व्याज देणे अपेक्षित आहे
घर खरेदी करताना
विमा संरक्षण घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. एक लोन ऑफिसर बहुमोल सहाय्य देऊ शकतो
आणि तुम्हाला खात्री नसलेल्या समस्यांचे स्पष्टीकरण देऊ शकतो. तुम्ही तुमच्या
गृहकर्जासाठी करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी शक्य तितक्या बँकांशी किंवा कर्ज
देणाऱ्या कंपनीशी संपर्क साधण्याची शिफारस केली जाते. तुमच्या गरजेनुसार कर्ज
सुविधा मिळवण्यासाठी तुमच्या गृहनिर्माण कर्जाच्या प्रश्नांवर कर्ज अधिकाऱ्याशी
चर्चा करण्यासाठी वेळ काढा.
जर तुमच्या
स्वप्नातील मालमत्ता आता तुमच्या बजेटच्या बाहेर असेल, तर त्याच भागात
लहान मालमत्ता विचारात घ्या किंवा स्वस्त लोकलमध्ये जा. फक्त कोणाच्या बोलण्यावर
जाऊ नका. तुमच्या गृहकर्जावर दिलेले वचन लिखित किंवा मेलद्वारे घ्या. प्रयत्न करा
आणि तुमच्या सावकाराकडून कर्ज मंजूर होण्याआधीच मूल्यांकन करून घ्या जेणेकरून नंतर
हे आश्चर्यचकित होणार नाही. तुमचे उत्पन्न तुमच्या गृहकर्जावरील EMI ला समर्थन देऊ
शकेल की नाही याचे तुम्ही विश्लेषण केले पाहिजे.
टिप्पण्या