जेव्हा #पैसे #गुंतवणूककीचा विषय येतो.त्यावेळी
प्रत्येकी प्रौढ व्यक्ती पैसा हा घर ,जमीन व सोने याठिकाणी गुंतवायला बघतो.हा पैसा
घर व पैसा मध्ये गुंतवण्याची मानसिकता तयार कशी होते .
प्रत्येकी प्रौढ व्यक्ती पैसा हा घर ,जमीन व सोने याठिकाणी गुंतवायला बघतो.हा पैसा
घर व पैसा मध्ये गुंतवण्याची मानसिकता तयार कशी होते .
आपल्या गुंतवणुकीची
होणारी झटपट वाढ.माझ्या वडिलांनी ५० हजार मध्ये
१० गुंडे घेतलेली जमीन आता पर गुंडा ५ लाख
कमावते हि सत्यता ..आणि हि कोणी नाकारू शकत नाही. रिअल इस्टेट हा एक आकर्षक मालमत्ता वर्ग आहे जो गेल्या
दशकभरात खूप उत्पन्न मिळवून देत आहे.
होणारी झटपट वाढ.माझ्या वडिलांनी ५० हजार मध्ये
१० गुंडे घेतलेली जमीन आता पर गुंडा ५ लाख
कमावते हि सत्यता ..आणि हि कोणी नाकारू शकत नाही. रिअल इस्टेट हा एक आकर्षक मालमत्ता वर्ग आहे जो गेल्या
दशकभरात खूप उत्पन्न मिळवून देत आहे.
पण जमीन विक्रीतील
फसवनुकीवाबत बाबत येणाऱ्या बातम्या ऐकून
अंगावर शहारे येतात.आयुष्यभराची मेहनत करून कमावलेली संपत्ती काही सेकंदात निघून जाते .असे आपल्या बाबतीत होऊ नये . भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र वाढत आहे आणि त्याचबरोबर घोटाळे
आणि फसवणूकी देखील.. आजकालचे ग्राहकांना
अधिक माहिती आहे यात काहीही शंका नाही , परंतु विडंबना म्हणजे अजूनही घोटाळे होण्याची शक्यता आहे.आपली
आजवर ची मेहनत ,संपत्ती कोणीही खोटे आश्वासन व खोटी कागदपत्रे सदर करून सहज चोरून
घेवून जावू नये हीच सौख्यम मराठी channel ची अपेक्षा.
फसवनुकीवाबत बाबत येणाऱ्या बातम्या ऐकून
अंगावर शहारे येतात.आयुष्यभराची मेहनत करून कमावलेली संपत्ती काही सेकंदात निघून जाते .असे आपल्या बाबतीत होऊ नये . भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र वाढत आहे आणि त्याचबरोबर घोटाळे
आणि फसवणूकी देखील.. आजकालचे ग्राहकांना
अधिक माहिती आहे यात काहीही शंका नाही , परंतु विडंबना म्हणजे अजूनही घोटाळे होण्याची शक्यता आहे.आपली
आजवर ची मेहनत ,संपत्ती कोणीही खोटे आश्वासन व खोटी कागदपत्रे सदर करून सहज चोरून
घेवून जावू नये हीच सौख्यम मराठी channel ची अपेक्षा.
भूविक्रीतील आर्थिक
घोटाळे आपण जवळून अनुभवलेली व्यक्ती पाहिलेले असतात आणि त्यांचे अनुभव आपण ऐकलेली
असतात . #रिअल #इस्टेटच्या #गुंतवणूकदारांची जरी #आर्थिक #फसवणूक #झाली या
क्षेत्रातील विवादांच्या जटिल स्वरूपामुळे, फसवणूक झालेल्यांसाठी
न्याय मिळवण्यासाठी खुप दीर्घकाळ जातो .आणि न्याय मिळेलच याची अनिश्चिता .
घोटाळे आपण जवळून अनुभवलेली व्यक्ती पाहिलेले असतात आणि त्यांचे अनुभव आपण ऐकलेली
असतात . #रिअल #इस्टेटच्या #गुंतवणूकदारांची जरी #आर्थिक #फसवणूक #झाली या
क्षेत्रातील विवादांच्या जटिल स्वरूपामुळे, फसवणूक झालेल्यांसाठी
न्याय मिळवण्यासाठी खुप दीर्घकाळ जातो .आणि न्याय मिळेलच याची अनिश्चिता .
त्यामुळे याबाबतील सखोल न
जाता आजचा विषय हे भूसंपत्ती चे घोटाळे
आपण आपल्या बाबतीत कसे टाळू शकतो
जाता आजचा विषय हे भूसंपत्ती चे घोटाळे
आपण आपल्या बाबतीत कसे टाळू शकतो
या गुंतवणूकीतून जास्तीत
जास्त फायदा व्हावा यासाठी होणार्‍या फसवणूकी समजून घेणे आणि त्या टाळणे आवश्यक
आहे. येथे भारतीय रिअल इस्टेट बाजाराला त्रास देणार्‍या घोटाळ्यांचा अवाढव्य
प्रकार येथे आहे ज्यात गुंतवणूकदारांनी लक्ष ठेवले पाहिजेः
जास्त फायदा व्हावा यासाठी होणार्‍या फसवणूकी समजून घेणे आणि त्या टाळणे आवश्यक
आहे. येथे भारतीय रिअल इस्टेट बाजाराला त्रास देणार्‍या घोटाळ्यांचा अवाढव्य
प्रकार येथे आहे ज्यात गुंतवणूकदारांनी लक्ष ठेवले पाहिजेः
खोट्या आश्वासनेः
रिअल इस्टेटमधील वाढती
स्पर्धेत, कोणतीही प्रोपटी विकसित
करण्यासाठी बिल्डरांना खूप प्रमाणात पैसा
लागतो. बिल्डर प्रकल्पांच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात जास्तीत जास्त खरेदीदारांना
त्यांच्या पैशांची आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी आमिष दाखविण्याचा प्रयत्न करतात. खोट्या आश्वासनांसह जाहिराती खूप मोठ्या प्रमाणात केल्या
जातात . खोट्या
आश्वासनांसह जाहिराती त्यातील एक भाग आहे असे म्हणलेले तर काही वावग ठरणार नाही.
स्पर्धेत, कोणतीही प्रोपटी विकसित
करण्यासाठी बिल्डरांना खूप प्रमाणात पैसा
लागतो. बिल्डर प्रकल्पांच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात जास्तीत जास्त खरेदीदारांना
त्यांच्या पैशांची आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी आमिष दाखविण्याचा प्रयत्न करतात. खोट्या आश्वासनांसह जाहिराती खूप मोठ्या प्रमाणात केल्या
जातात . खोट्या
आश्वासनांसह जाहिराती त्यातील एक भाग आहे असे म्हणलेले तर काही वावग ठरणार नाही.
#निश्चित #भाडे
आजकाल आपण या संकल्पनेवर
ऐकलेच असेलच .. अनेक बिल्डर आपण
विकत घेणारी संपत्ती अगोदरच भाड्याने दिलेल्याची निश्चित उत्पन्नाची हमी घेवूनच त्यांचे प्रकल्प बाजारात आणतात. काही बिल्डर इंटरनेटवर विविध प्रकल्पांची बनावट भाड्याने
यादी देखील प्रकाशित करतात., बिल्डर आपणास खरोखर असा विश्वास देतो कि एकदा खरेदी केलेली
मालमत्ता निश्चित मासिक उत्पन्नासाठी सहजपणे भाड्याने जावू शकेल . परंतु, प्रत्यक्षात, एकदा खरेदी संपल्यानंतर, भाडे येणे खूप
अवघड असते. यासठी आपण स्वत संभाव्य खरेदीदार स्वत: चे संशोधन करा.एकदा का मालमत्ता
खरेदी झाली का ,बिल्डर आपला पाय काढता घेतो .
ऐकलेच असेलच .. अनेक बिल्डर आपण
विकत घेणारी संपत्ती अगोदरच भाड्याने दिलेल्याची निश्चित उत्पन्नाची हमी घेवूनच त्यांचे प्रकल्प बाजारात आणतात. काही बिल्डर इंटरनेटवर विविध प्रकल्पांची बनावट भाड्याने
यादी देखील प्रकाशित करतात., बिल्डर आपणास खरोखर असा विश्वास देतो कि एकदा खरेदी केलेली
मालमत्ता निश्चित मासिक उत्पन्नासाठी सहजपणे भाड्याने जावू शकेल . परंतु, प्रत्यक्षात, एकदा खरेदी संपल्यानंतर, भाडे येणे खूप
अवघड असते. यासठी आपण स्वत संभाव्य खरेदीदार स्वत: चे संशोधन करा.एकदा का मालमत्ता
खरेदी झाली का ,बिल्डर आपला पाय काढता घेतो .
#Title #Frauds –हि अशी फसवणूक आहे जे कि वैयक्तिक विक्रेते आणि बिल्डर या
दोघा बरोबर घडू शकते.. अशी प्रकरणे घडली आहेत जेव्हा घोटाळेबाजांनी रिक्त किंवा
विवादित प्रकल्पांची शीर्षक कृतींची नक्कल केली आणि ती निरपराध खरेदीदारांना
विकली. वैयक्तिक विक्रेते आणि बिल्डर या दोघांना हे समझते तेव्हा घोटाळा झाल्याचे
लक्षात येताच, घोटाळेबाज दृष्टीआड नसतो.
दोघा बरोबर घडू शकते.. अशी प्रकरणे घडली आहेत जेव्हा घोटाळेबाजांनी रिक्त किंवा
विवादित प्रकल्पांची शीर्षक कृतींची नक्कल केली आणि ती निरपराध खरेदीदारांना
विकली. वैयक्तिक विक्रेते आणि बिल्डर या दोघांना हे समझते तेव्हा घोटाळा झाल्याचे
लक्षात येताच, घोटाळेबाज दृष्टीआड नसतो.
#मुद्दाम #विलंब: रिअल इस्टेटच्या फसवणूकीत प्रकल्प विलंब आणि बिल्डर गायब
होणे ही आणखी एक सामान्य घटना आहे. अनैतिक बांधकाम व्यावसायिकांनी बनविलेली एक रणनीती म्हणजे
प्रकल्पधारकांना आवश्यक संख्या खरेदी होईपर्यंत जाणीवपूर्वक प्रकल्प पूर्ण करण्यास
उशीर करणे. तरीही काहीजण ग्राहकांनी
गुंतवलेले पैसे एका प्रकल्पातून दुसर्‍या
प्रकल्पाकडे वळवतात आणि दोन्ही प्रकल्प प्रक्रियेत उशीर करतात. काही बिल्डर ज्यांच्याकडे दर्शविण्यासाठी फक्त खरेदी करार
आहेत.
होणे ही आणखी एक सामान्य घटना आहे. अनैतिक बांधकाम व्यावसायिकांनी बनविलेली एक रणनीती म्हणजे
प्रकल्पधारकांना आवश्यक संख्या खरेदी होईपर्यंत जाणीवपूर्वक प्रकल्प पूर्ण करण्यास
उशीर करणे. तरीही काहीजण ग्राहकांनी
गुंतवलेले पैसे एका प्रकल्पातून दुसर्‍या
प्रकल्पाकडे वळवतात आणि दोन्ही प्रकल्प प्रक्रियेत उशीर करतात. काही बिल्डर ज्यांच्याकडे दर्शविण्यासाठी फक्त खरेदी करार
आहेत.
स्थावर मालमत्ता
खरेदीदारांसाठी टिपा –
खरेदीदारांसाठी टिपा –
कोणत्याही मालमत्ता
प्रकल्पात ज्यांची वैयक्तिक बचत गुंतवणूक केली जाते अशा मालमत्ता खरेदीदारांसाठी सर्व
प्रकारची सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे . मालमत्ता खरेदी करताना आपण घ्यावयाच्या
काही खबरदारी:
प्रकल्पात ज्यांची वैयक्तिक बचत गुंतवणूक केली जाते अशा मालमत्ता खरेदीदारांसाठी सर्व
प्रकारची सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे . मालमत्ता खरेदी करताना आपण घ्यावयाच्या
काही खबरदारी:
कायदेशीर सल्लागाराची
सेवा भाड्याने घ्या-आपल्याकडे सौख्यम हा पर्याय देखील आहे. बांधकाम व्यावसायिकाबरोबर कोणताही व्यवहार करण्यापूर्वी आमच्या कायदेशीर सल्लागाराची सेवा
घ्या व आमच्याची सर्व मालमत्ता-संबंधित कागदपत्रांवर चर्चा करा. सौख्यम च्या सल्लाच्या मदतीने सर्व सरकारी मंजूरी त्या ठिकाणी असल्याची
खात्री करुन घ्या. जर बिल्डर
आपल्याला मंजूरीचा संपूर्ण सेट दर्शविण्यात अपयशी ठरला किंवा किंवा त्याच्याकडे
काही प्रमाणात मंजुरी आहेत. अशा प्रकल्पात गुंतवणूक करण्यापूर्वी दोनदा विचार करा.
सेवा भाड्याने घ्या-आपल्याकडे सौख्यम हा पर्याय देखील आहे. बांधकाम व्यावसायिकाबरोबर कोणताही व्यवहार करण्यापूर्वी आमच्या कायदेशीर सल्लागाराची सेवा
घ्या व आमच्याची सर्व मालमत्ता-संबंधित कागदपत्रांवर चर्चा करा. सौख्यम च्या सल्लाच्या मदतीने सर्व सरकारी मंजूरी त्या ठिकाणी असल्याची
खात्री करुन घ्या. जर बिल्डर
आपल्याला मंजूरीचा संपूर्ण सेट दर्शविण्यात अपयशी ठरला किंवा किंवा त्याच्याकडे
काही प्रमाणात मंजुरी आहेत. अशा प्रकल्पात गुंतवणूक करण्यापूर्वी दोनदा विचार करा.
बिल्डरची पार्श्वभूमी
तपासा: आपण स्वत बिल्डरची
पार्श्वभूमी तपासा आणि स्वत बिल्डर व त्यांची विश्वसनीयता यावर संशोधन करा. आपल्या फायद्यासाठी इंटरनेट आणि सोशल मीडियाची उर्जा वापरा. त्यांची पूर्ण केलेली प्रकल्पांची यादी, नोंदींचा मागोवा घ्या आणि खात्री करा की ते रिअल इस्टेट
संस्थांचे सदस्य आहेत.
तपासा: आपण स्वत बिल्डरची
पार्श्वभूमी तपासा आणि स्वत बिल्डर व त्यांची विश्वसनीयता यावर संशोधन करा. आपल्या फायद्यासाठी इंटरनेट आणि सोशल मीडियाची उर्जा वापरा. त्यांची पूर्ण केलेली प्रकल्पांची यादी, नोंदींचा मागोवा घ्या आणि खात्री करा की ते रिअल इस्टेट
संस्थांचे सदस्य आहेत.
बँक-मंजूर प्रकल्प निवडा:
जर कोणत्याही अग्रगण्य बँकांनी प्रकल्पाला मंजुरी दिली असेल तर, गृह वित्तपुरवठा करणारे भागीदार म्हणून बँकेत येण्यापूर्वी
बँका स्वत बिल्डरांची पार्श्वभूमी तपासते आणि यामुळे फसवणूकीची शक्यता तुलनेने कमी आहे.
जर कोणत्याही अग्रगण्य बँकांनी प्रकल्पाला मंजुरी दिली असेल तर, गृह वित्तपुरवठा करणारे भागीदार म्हणून बँकेत येण्यापूर्वी
बँका स्वत बिल्डरांची पार्श्वभूमी तपासते आणि यामुळे फसवणूकीची शक्यता तुलनेने कमी आहे.
टिप्पण्या